بازسازی یک واحد آپارتمان 70 متری چقدر زمان میبره؟ و چقدر هزینه داره؟

بازسازی یک واحد آپارتمان 70 متری، به عنوان یک پروژه بزرگ و با اهمیت در مدیریت ملک، می‌تواند چالش‌هایی را برای صاحب ملک به همراه داشته باشد. در اینجا به بررسی این موضوع پرداخته و به سوالات اصلی که ممکن است برای مالکین مطرح شود، پاسخ خواهیم داد.

مقایسه بین بازسازی یک واحد آپارتمان 70 متری و خرید یک واحد آپارتمان

این سوالی است که بسیاری از مالکان هنگام تصمیم‌گیری برای آینده ملک خود با آن مواجه می‌شوند. دغدغه اصلی آنها این است که آیا سرمایه‌گذاری در بازسازی یک واحد قدیمی، به‌صرفه‌تر از خرید یک واحد نوساز است یا خیر؟ بنابراین بیایید با هم بررسی کنیم که بازسازی یک واحد آپارتمان 70 متری چه مزایایی دارد و کدام مسیر برای شما مقرون به‌صرفه‌تر است.

قیمت آپارتمان نوساز در تهران چقدر است؟

در مناطق مختلف تهران، قیمت خرید یک متر آپارتمان نوساز می‌تواند تفاوت زیادی داشته باشد. برای مثال، در منطقه 6 تهران، قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز از 120 میلیون تومان شروع شده و تا 215 میلیون تومان نیز می‌رسد. بنابراین، هرچه آپارتمان نوسازتر باشد، هزینه به ازای هر متر مربع نیز بیشتر خواهد بود.

برای محاسبه دقیق‌تر، فرض می‌کنیم که میانگین قیمت هر متر مربع در منطقه 6 تهران 150 میلیون تومان باشد. در این صورت، برای خرید یک آپارتمان 70 متری، هزینه‌ی تقریبی بین 10 تا 11 میلیارد تومان خواهد بود. این قیمت، هزینه‌های دیگری مانند باربری و کمیسیون‌های مربوط به معاملات املاک را در نظر نمی‌گیرد که به طور تقریبی حدود 200 میلیون تومان دیگر به هزینه‌ها اضافه می‌شود.

چرا خرید ملک نوساز می‌تواند برای شما هزینه‌بر باشد؟

خرید یک ملک نوساز به معنای پرداخت هزینه‌های بسیار زیاد است. این آپارتمان‌ها معمولاً در مناطق جدید یا در حال توسعه قرار دارند که این می‌تواند به معنی تطبیق با محیط جدید و همسایه‌ها باشد، که گاهی زمان زیادی می‌برد. علاوه بر این، ممکن است طراحی داخلی آپارتمان طبق سلیقه شما نباشد، چرا که این خانه‌ها پیش از خرید شما طراحی شده‌اند. بنابراین، برای خرید یک آپارتمان نوساز در منطقه 6 تهران باید چیزی حدود 12 میلیارد تومان سرمایه داشته باشید.

در مناطق مختلف تهران، قیمت خرید یک متر آپارتمان نوساز می‌تواند تفاوت زیادی داشته باشد. برای مثال، در منطقه 6 تهران، قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز از 120 میلیون تومان شروع شده و تا 215 میلیون تومان نیز می‌رسد. بنابراین، هرچه آپارتمان نوسازتر باشد، هزینه به ازای هر متر مربع نیز بیشتر خواهد بود. برای محاسبه دقیق‌تر، فرض می‌کنیم که میانگین قیمت هر متر مربع در منطقه 6 تهران 150 میلیون تومان باشد. در این صورت، برای خرید یک آپارتمان 70 متری، هزینه‌ی تقریبی بین 10 تا 11 میلیارد تومان خواهد بود. این قیمت، هزینه‌های دیگری مانند باربری و کمیسیون‌های مربوط به معاملات املاک را در نظر نمی‌گیرد که به طور تقریبی حدود 200 میلیون تومان دیگر به هزینه‌ها اضافه می‌شود.

حالا بیایید به بررسی هزینه‌های بازسازی یک آپارتمان قدیمی در منطقه 5 تهران بپردازیم. فرض می‌کنیم یک واحد 70 متری قدیمی در این منطقه دارید که حدود 20 سال ساخت است. در این صورت، قیمت هر متر مربع این آپارتمان بین 90 تا 105 میلیون تومان متغیر است، که برای یک واحد 70 متری، قیمت کل آن به حدود 6.6 تا 7.2 میلیارد تومان می‌رسد.

برای مشاوره بازسازی واحد آپارتمانی با نیلین در ارتباط باشید

مراحل بازسازی یک واحد آپارتمان 70 متری

بازسازی یک واحد آپارتمان 70 متری، شامل چندین مرحله مختلف است که هرکدام نیاز به برنامه‌ریزی دقیق و رعایت استانداردهای ساختمانی دارند. در این مقاله، به بررسی مراحل اصلی بازسازی یک واحد آپارتمان 70 متری پرداخته و هر کدام از این مراحل را به صورت مفصل توضیح می‌دهیم.

1. تخریب اولیه

تخریب اولیه اولین مرحله در بازسازی یک واحد آپارتمان 70 متری است که پیش از شروع هرگونه نوسازی باید انجام شود. این مرحله شامل تخریب قسمت‌هایی است که نیاز به تغییرات اساسی دارند، می‌شود. معمولاً تخریب در دو بخش اصلی صورت می‌گیرد:

• آشپزخانه: معمولاً در بازسازی‌های عمده، آشپزخانه یکی از بخش‌هایی است که تغییرات زیادی پیدا می‌کند. در این مرحله، کابینت‌ها، لوله‌کشی، سیستم‌های تهویه و تجهیزات قدیمی آشپزخانه حذف می‌شوند. همچنین ممکن است دیوارها و فضاهای ذخیره‌سازی آشپزخانه تغییر پیدا کنند.
• سقف‌ها و کف‌ها: تخریب سقف‌ها و کف‌ها یکی از بخش‌های ضروری در بازسازی است. در بسیاری از موارد، مصالح قدیمی مانند کناف‌های قدیمی، سرامیک‌های فرسوده، یا پارکت‌های آسیب‌دیده نیاز به حذف دارند. این کار موجب آماده‌سازی فضا برای نصب مصالح جدید و بهبود کیفیت زیباشناختی فضا می‌شود.

2. نخاله‌برداری

پس از انجام تخریب یک واحد آپارتمان، مرحله‌ی نخاله‌برداری شروع می‌شود. این مرحله به‌طور معمول شامل جمع‌آوری و حمل مواد و ضایعات تخریب شده مانند خاک، چوب، آجر، گچ و مصالح غیر قابل استفاده می‌باشد. نخاله‌برداری باید به‌صورت دقیق و تحت نظارت انجام شود تا از بروز مشکلاتی مانند آلودگی محیط یا آسیب به بخش‌های باقی‌مانده جلوگیری شود. همچنین براساس تجربه کارشناسان نیلین، این مرحله می‌تواند فرصتی برای بررسی وضعیت زیرساخت‌های ساختمان مانند لوله‌کشی، سیستم برق، و تأسیسات دیگر باشد.

3. انجام سرامیک یا سنگ (پارکت) کاری کف

پس از انجام تخریب و نخاله‌برداری، نوبت به نصب پوشش کف می‌رسد. انتخاب نوع پوشش کف بستگی به سلیقه صاحب‌خانه و همچنین نوع کاربری فضا دارد. برای بخش‌های مختلف واحد آپارتمان، می‌توان از انواع مختلف کف‌پوش‌ها استفاده کرد.

براساس تجربه چندین ساله کارشناسان بازسازی آرپاتمان تیم نیلین:

سرامیک‌ها و سنگ‌ها به دلیل دوام بالا و تنوع در طرح و رنگ، انتخابی فوق‌العاده برای فضاهایی مانند آشپزخانه، سرویس بهداشتی و راهروها هستند. تجربه نشان داده است که این نوع کف‌پوش‌ها نه تنها از نظر زیبایی‌شناسی جذابیت بالایی دارند، بلکه به‌دلیل مقاومت در برابر رطوبت و سایش، در محیط‌های پرکاربرد عملکردی بی‌نظیر ارائه می‌دهند. از سوی دیگر، پارکت‌های چوبی یا لمینت به‌عنوان گزینه‌ای ایده‌آل برای اتاق‌ها و نشیمن‌ها، حس گرما و راحتی خاصی به فضا اضافه می‌کنند. با انتخاب پارکت، می‌توان محیطی شیک و دلپذیر ایجاد کرد که هم از نظر زیبایی و هم از نظر احساس طبیعی بودن، مورد استقبال قرار گیرد. این دو نوع کف‌پوش، هر کدام با ویژگی‌های خاص خود، می‌توانند به بهترین نحو پاسخگوی نیازهای مختلف طراحی داخلی باشند.

4. انجام کناف کاری سقف‌ها

کناف کاری سقف‌ها یکی از مراحل مهم بازسازی یک واحد آپارتمان است که می‌تواند جلوه‌ای مدرن و زیبا به فضا ببخشد. کناف علاوه بر ایجاد سطحی صاف و یکدست برای سقف، قابلیت نصب نورپردازی‌های متنوع، سیستم‌های تهویه و یا حتی عایق صوتی و حرارتی را فراهم می‌آورد. نصب سقف‌های کناف به دلیل قابلیت‌های طراحی انعطاف‌پذیر و هزینه‌مناسب آن، در پروژه‌های بازسازی بسیار پرطرفدار است. سقف‌های کناف می‌توانند به صورت ساده یا با جزئیات طراحی شده به فضاهای مختلف اضافه شوند.

5. ساخت کلی آشپزخانه با یونیت‌ها و شیرآلات جدید

آشپزخانه یکی از بخش‌های مهم هر واحد آپارتمانی است که می‌تواند به کلی ظاهر و کاربری آن را تغییر دهد. در این مرحله از بازسازی یک واحد آپارتمان 70 متری، ساخت آشپزخانه با نصب یونیت‌ها، کابینت‌ها و شیرآلات جدید انجام می‌شود. این مرحله شامل نصب کابینت‌های جدید، تجهیزاتی مانند سینک و اجاق گاز، و شیرآلات به‌روز و مقاوم است. طراحی آشپزخانه باید به‌گونه‌ای باشد که هم از نظر کاربری و هم از نظر زیبا‌شناسی، نیازهای صاحب‌خانه را برآورده کند. انتخاب مواد با کیفیت و طراحی فضای ذخیره‌سازی هوشمند از نکات مهم در این مرحله است.

6. بازسازی کلی سرویس بهداشتی

سرویس بهداشتی از دیگر بخش‌های مهم هر واحد آپارتمانی است که نیاز به بازسازی‌های ویژه دارد. پیشنهادات تیم بازسازی آپارتمان نیلین

در بسیاری از موارد، سرویس بهداشتی به دلیل رطوبت و شرایط خاص آن نیاز به تغییرات جدی دارد. تعویض سرامیک‌های کف و سقف با مدل‌های مقاوم در برابر رطوبت، انتخابی ضروری است تا علاوه بر زیبایی، طول عمر بیشتری نیز داشته باشد. همچنین، تعویض شیرآلات و کابین روشویی نه تنها باعث بهبود ظاهر فضا می‌شود، بلکه می‌تواند در صرفه‌جویی در مصرف آب و کاهش هزینه‌ها نیز موثر باشد. طراحی دکور سرویس بهداشتی باید به گونه‌ای باشد که از فضای محدود به بهترین شکل استفاده کند؛ رنگ‌های روشن، نصب آینه‌های بزرگ و انتخاب تجهیزات کاربردی، فضا را بزرگ‌تر و شیک‌تر می‌کند. این تغییرات به راحتی و زیبایی فضا می‌افزاید و آن را به محیطی راحت و دلپذیر تبدیل می‌کند.

7. بازسازی کلی اتاق‌ها

اتاق‌ها بخش‌هایی هستند که بیشترین زمان در آن‌ها سپری می‌شود و نیاز به طراحی و بازسازی دقیق دارند. در این مرحله، توجه به جزئیات دکوراسیون و نحوه‌ی چیدمان اتاق‌ها اهمیت ویژه‌ای دارد:

• نوسازی کمدها: تعویض یونیت‌ها و درب‌های کمدها یکی از قسمت‌های مهم بازسازی اتاق‌ها است. این کار می‌تواند فضای ذخیره‌سازی را بهبود بخشد و ظاهر اتاق را تازه و مدرن کند.
• دکور و دیزاین کلی: طراحی و دیزاین اتاق‌ها باید با سلیقه و نیازهای صاحب‌خانه هماهنگ باشد. انتخاب رنگ‌های مناسب برای دیوارها، چیدمان مبلمان و تزئینات دکوری از دیگر نکات مهم در این مرحله است.

8. تعویض تمامی نورپردازی‌ها

در نهایت، مرحله‌ی تعویض نورپردازی‌ها قرار دارد. نورپردازی مناسب می‌تواند تأثیر زیادی در زیبایی و راحتی فضا داشته باشد. در این مرحله، باید سیستم‌های نورپردازی جدید و به‌روز جایگزین سیستم‌های قدیمی شوند. استفاده از لامپ‌های LED و نصب چراغ‌های سقفی، دیواری و یا حتی نورپردازی‌های مخفی می‌تواند جلوه‌ای ویژه به فضا ببخشد. علاوه بر این، توجه به محل نصب سوئیچ‌ها و پریزها در این مرحله ضروری است تا عملکرد سیستم روشنایی بهینه باشد.

هزینه بازسازی یک واحد آپارتمان 70 متری چقدره؟

برای بررسی قیمت بازسازی یک واحد آپارتمان 70 متری، بستگی به موارد مختلفی همچون کیفیت متریال استفاده شده در بازسازی آپارتمان، نوع تغییرات مورد نظر، منطقه جغرافیایی و سطح تجربه پیمانکار دارد. در جدول زیر به طور کامل هزینه بازسازی یک ارپاتمان 70 متری را بررسی می‌کنیم:

طبق جدول بالا هزینه ی حدودی بازسازی یک واحد آپاتمان 70 متری در تهران از 350 تا 850 میلیون تومان بسته به نوع متریال مصرفی و برند استفاده شده ادوات بازسازی متغیر می باشد. التبه این عدد می‌تواند مقداری در هر پروژه متفاوت باشد؛ مثلا برای شیرآلات میتوان از دو برند اخوان یا شودر استفاده کرد، با این تفاوت که قیمت اخوان از 1 میلیون شروع می‌شودو نهایتا قیمت پکی به 7 تومن میرسد، ولی شودر از 5 میلیون قیمت تکی شروع می‌شود و تا 30 میلیون ادامه دارد.

در نتیجه شما قیمت برای بازسازی واحد آپارتمانی از 350 تا 850 میلیون تومان با تعویض برند ها و نوع متریال ها و حجم کار انجام شده می‌توانید متغییر باشد.

مزیت های بازسازی واحد 70 متری آپارتمانی

1. شما خانه‌ای به دست می‌آورید که کاملاً مطابق با سلیقه و نیازهای شما طراحی شده است.
2. نیاز به ترک محله‌ای که سال‌ها در آن زندگی کرده‌اید را نخواهید داشت و می‌توانید کیفیت زندگی خود را در همان مکان بهبود بخشید.
3. با صرف تنها بخشی از هزینه‌ای که برای خرید یک خانه نوساز لازم است، توانسته‌اید ارزش ملک خود را چند برابر کنید. این بازسازی نه تنها فضای زندگی شما را بهبود می‌بخشد، بلکه منجر به افزایش ارزش ملک شما نیز می‌شود.

مهم ترین عوامل برای بازسازی یک واحد آپارتمان 70 متری

1. محدوده و منطقه بازسازی

منطقه و محدوده ی بازسازی بسیار مهم است از این جهت که تاثیر مهمی روی هزینه های نخاله بری و ارسال متریال ها و ادوات اجرایی دارد. به عنوان مثال اگر منطقه ی اجرای بازسازی جایی باشد که پهنای خیابان ها کم و کلیت منطقه شلوغ باشد،رفت و آمد تیم اجرایی سخت تر خواهد شد و امکان افزایش هزینه ی کمی وجود دارد.

مقررات شهری نیز یکی از مواردی است که باید قبل از آغاز هرگونه بازسازی بررسی شود. هر منطقه ممکن است قوانین خاصی داشته باشد که باید از آن‌ها آگاه بود. این مقررات می‌توانند شامل محدودیت‌هایی در مورد ارتفاع ساختمان، نوع و کیفیت مصالح مورد استفاده، و دیگر محدودیت‌های ساخت‌وساز باشند.

2. قدمت بنا

هر چه قدمت بنا بیشتر باشد، عملیات بازسازی نیاز به دقت و حساسیت بیشتری دارد. در حال حاضر، با توجه به پیشرفت‌های چشمگیر در علم معماری، فرآیند ساخت و ساز به مراتب با کیفیت‌تر و منطبق با استانداردهای زیرساختی انجام می‌شود. بسیاری از ساختمان‌های قدیمی با مشکلات زیرساختی فراوانی مواجه هستند که قبل از آغاز هر گونه بازسازی، باید به دقت بررسی و ارزیابی شوند. این ارزیابی‌ها باید توسط تیم متخصص و پیمانکار پروژه صورت گیرد تا تمامی جوانب مشکل مورد توجه قرار گیرد.

البته باید درنظر داشته باشید که این نکته به معنای بی‌عیب و نقص بودن ساختمان‌های نوساز نیست. به‌طور مثال، در بسیاری از موارد، ساختمان‌های جدیدتر حتی از نظر زیرساختی نیز مشکلاتی بیشتر از ساختمان‌های 30 ساله داشته‌اند و ممکن است نیاز به بازسازی داشته باشند.

3. نوع بازسازی

قبل از هر چیز، باید هدف خود را از بازسازی مشخص کنید. آیا هدف شما صرفاً انجام تغییرات کوچک و جزئی در دکوراسیون داخلی است، یا قصد دارید بازسازی کاملاً جامع و اساسی انجام دهید که شامل نوسازی تأسیسات ساختمان، تخریب و بازسازی سقف و کف، جابه‌جایی فضاهای مختلف و تغییر در پلان خانه، بازسازی آشپزخانه و سایر بخش‌ها باشد؟

بازسازی یک واحد آپارتمان به دو دسته کلی تقسیم می‌شود:

• بازسازی جزئی: این نوع بازسازی معمولاً شامل تغییرات سطحی مانند تغییر دکوراسیون، رنگ‌آمیزی، نصب وسایل جدید یا تغییرات جزئی در فضای داخلی است. بازسازی جزئی یک واحد آپارتمان معمولاً کم هزینه‌تر است و زمان کمتری نیز نیاز دارد. این تغییرات معمولاً بر زیبایی فضای داخلی تأثیر می‌گذارند و ممکن است در مواردی حتی تأثیر زیادی بر روی کیفیت زندگی ایجاد کنند.
• بازسازی کلی: در بازسازی کلی، اغلب به نوسازی و به‌روز رسانی تمام یا بخشی از ساختار خانه پرداخته می‌شود. این شامل تغییرات اساسی در تأسیسات، تخریب و بازسازی بخش‌های فرسوده، تغییرات عمده در طراحی فضاها، و حتی بازسازی کلیدی‌ترین قسمت‌ها مانند آشپزخانه و حمام است.

با توجه به نیازها و اهداف شما، انتخاب نوع بازسازی مشخص می‌شود. آگاهی از مراحل مختلف بازسازی به شما کمک می‌کند تا دقیقاً بدانید چه کاری می‌خواهید انجام دهید و چه انتظاری از پروژه بازسازی خود دارید. اطلاع از مراحل بازسازی آپارتمان میتواند به شما کمک کند تا اطلاعات دقیق تری درباره هدف از بازسازی داشته باشید.

4. ارزیابی تاسیسات

قبل از شروع هرگونه بازسازی آرپارتمان، باید وضعیت تاسیسات موجود مانند برق، لوله‌کشی، سیستم تهویه، و حتی عایق‌بندی حرارتی و صوتی مورد ارزیابی دقیق قرار گیرد.

• تاسیسات برقی: لوله‌کشی‌های برقی در ساختمان‌های قدیمی ممکن است به دلیل فرسودگی و کمبود ظرفیت نتوانند نیازهای جدید را تأمین کنند. نیاز به ارتقاء سیستم‌های برقی، نصب فیوزهای مناسب و بررسی وضعیت سیم‌کشی ضروری است.
• لوله‌کشی و آب‌گرمکن: لوله‌کشی آب و فاضلاب قدیمی می‌تواند در طولانی‌مدت دچار نشتی یا انسداد شود. تعویض لوله‌ها، نصب شیرآلات جدید و به‌روزرسانی سیستم‌های آب‌گرمکن می‌تواند به بهره‌وری بالاتر کمک کند.
• سیستم تهویه: تهویه مناسب در ساختمان‌های قدیمی ممکن است ضعیف باشد. بهبود تهویه مطبوع، نصب سیستم‌های تهویه جدید یا تغییر در محل‌های نصب دستگاه‌ها ممکن است ضروری باشد.

5. تعیین بودجه مورد نظر

زمانی که هدف خود از بازسازی مشخص شود و نوع بازسازی که قصد دارید انجام دهید روشن گردد، گام بعدی تعیین بودجه برای پروژه بازسازی واحد آپارتمانی است. به‌عنوان مثال، اگر تصمیم دارید فقط آشپزخانه خود را بازسازی کنید و برای این منظور 50 میلیون تومان بودجه در نظر گرفته‌اید، اولین قدم این است که این مبلغ را با طراح و پیمانکار پروژه در میان بگذارید.

طرح طراحی‌شده برای بازسازی یک واحد آپارتمان باید کاملاً متناسب با بودجه شما باشد، چرا که این تطابق باعث می‌شود که پروژه طبق پیش‌بینی‌ها و در چارچوب مالی شما اجرا شود. در غیر این صورت، اگر طراح بدون اطلاع از محدودیت‌های بودجه شما کار طراحی را آغاز کند، ممکن است طرح نهایی به‌صورت انتزاعی و غیرقابل اجرا به شما ارائه شود.

بنابراین، تعیین بودجه و هزینه بازسازی یک واحد آپارتمان 70 متری باید در اولویت قرار گیرد تا از بروز مشکلات احتمالی در مراحل اجرایی جلوگیری شود.

اگر بودجه شما برای بازسازی آشپزخانه 50 میلیون تومان است، برخی مجموعه‌ها می‌توانند به شما کمک کنند تا با پرداخت اقساطی، حتی تا سقف 300 میلیون تومان نیز پروژه‌ی بازسازی خود را شروع کنید. احتمالاً برای شما این سوال پیش می‌آید که کدام مجموعه می‌تواند علاوه بر داشتن تخصص در انجام بازسازی، هزینه طراحی را دریافت نکند و امکان پرداخت به‌صورت اقساطی را برای شما فراهم کند.

گروه معماری نیلین آماده است تا با هر بودجه‌ای که دارید، پروژه‌ی بازسازی شما را آغاز کند. شما همچنین می‌توانید با ورود به بخش تسهیلات و اقساط، از شرایط ویژه پرداخت اقساطی مطلع شوید.

برای اطلاعات بیشتر درباره‌ی بازسازی قسطی اینجا کلیک کنید.

همچنین برای اطلاعات بیشتر و مشاوره رایگان درباره بازسازی یک واحد آرپاتمان با شماره 021-22112338 تماس بگیرید.