بازسازی خانه کلنگی قدیمی در طی 10 سال اخیر یکی از کارهایی بوده که خیلی از افراد به اون روی آوردن. تو این مدت، خیلی از خانههای قدیمی که دیگه کاربردی نداشتن، کنار رفتن و به جای اونها، ساختمانهای مدرن و چند طبقه ساخته شدن. این تغییرات در شهرهایی مانند تهران خیلی مشهود بوده. مالکهایی که خانههای فرسوده داشتن، خودشون دست به کار شدن و به سرعت شروع به بازسازی خانههای کلنگی در ایران کردند و خیلی از این خانهها رو با پروژههای بزرگ ساختمانی جایگزین کردن.
بازسازی خانه کلنگی در ایران معمولاً با مشکلات زیادی همراهه. چون خیلی از افرادی که شروع به نوسازی یا ساخت دوباره میکنن، بدون داشتن اطلاعات کافی و آگاهی از مراحل صحیح این کار، وارد عمل میشن. این موضوع باعث میشه که به جای ساخت ساختمانهای استاندارد و مطابق با ضوابط مهندسی، انبوهی از خانههای کلنگی بازسازی شده بدون رعایت اصول و استانداردهای فنی به وجود بیاد. برای شروع فرآیند بازسازی یا ساخت خانههای کلنگی، باید اطلاعات کامل و دقیق داشته باشید و حتماً با یک پیمانکار مجرب و متخصص مشورت کنید تا به عنوان ناظر پروژه یا تیم پیمانکاری در کنار شما باشه و مراحل رو به درستی پیش ببره.
به چه خانه هایی، خانهی کلنگی گفته می شود؟ و چرا خانه های کلنگی نیاز به بازسازی دارند؟
بازسازی خانه کلنگی قدیمی معمولاً به خانههایی گفته میشود که به دلیل گذشت زمان و نداشتن تعمیرات و نگهداری مناسب، ساختار آنها دچار فرسودگی شده است. این خانهها معمولاً بیش از 30 سال عمر دارند و دارای نقشههای قدیمی، مصالح ساختمانی فرسوده و مشکلات ساختاری مختلفی هستند که ممکن است برای ساکنان آنها خطرناک باشد. وقتی از خانههای کلنگی صحبت میکنیم، معمولاً منظور خانههایی است که به قدری فرسوده شدهاند که نیاز به بازسازی خانه کلنگی کوچک یا حتی تخریب دارند.
ممکنه براتون سوال پیش بیاد که چطور یه ملک به عنوان “کلنگی” شناخته میشه و دلایل اینکه یه ملک به این وضعیت میرسه چی هستند. دلایلی که باعث میشن یک خانه به عنوان کلنگی شناخته بشه، معمولاً شامل این موارد میشه:
- عمر زیاد ساختمان؛
- استفاده از مصالح ساختمانی قدیمی؛
- نداشتن تعمیرات دورهای؛
- مشکلات اقتصادی که مانع از نگهداری مناسب میشه؛
- تقاضای زیاد زمین برای ساخت ساختمانهای چند طبقه.
با توجه به نکاتی که گفتیم، باید بدونید که ساختمان های کلنگی همچنان خواهان خاص خود را دارن. کسانی که به این خانهها علاقه دارن، بیشتر افرادی هستند که به اصطلاح “سازنده” نامیده میشن و به دنبال خرید خانههای کلنگی با کمترین قیمت در منطقه هستند تا با بازسازی خانه کلنگی کوچک یا تخریب و ساخت دوباره، سرمایهشون رو چندین برابر کنن. در این بین، افرادی هم هستند که به ساخت و ساز به چشم شغل دوم نگاه میکنند و تصور میکنن بدون داشتن تخصص کافی میتونن پروژههای نوسازی رو انجام بدن. اما همونطور که در بالا اشاره شد، این کار بدون داشتن دانش معماری میتونه منجر به ساخت ساختمانهای غیر استاندارد و پر از مشکلات فنی بشه.
برای مشاوره بازسازی ویلا و نوسازی ساختمان با تیم نیلین در ارتباط باشید.
از دیگر کاربردهای مهمی که بازسازی خانه کلنگی قدیمی میتواند داشته باشد این است که، در بعضی مواقع، با خرید یک ملک کلنگی و تبدیل آن به یک مکان تفریحی یا گردشگری مثل بومگردی، هم میتوان سرمایهی ملک را حفظ کرد و هم ایجاد شغل کرد. بسیاری از مراکز بومگردی، خانههایی هستند که قدمت بالایی دارند و برای اهداف گردشگری، داشتن ویژگیهای قدیمی و اصیل ضروریه. در واقع، بسیاری از این مراکز به خانههای قدیمی کلنگی بازسازیشده تبدیل میشوند تا محیطی منحصر به فرد و جذاب برای گردشگران فراهم کنند.
پس تا اینجا شاید متوجه شده باشید که خرید و بازسازی یک ملک کلنگی از جهات مختلف به نفع خریدار هست. شما میتوانید انتخاب کنید که با آن ملک شروع به ساخت و ساز کنید و یا حتی پروژهای برای ایجاد شغل راه بیاندازید. در هر صورت، ارزش این نوع املاک به طور قابل توجهی میتواند رشد کند، بسته به این که چه رویکردی را انتخاب کنید.
حالا میخواهیم به اهمیت بازسازی خانههای کلنگی بپردازیم و بررسی کنیم که این فرآیند چطور میتواند روی طراحی شهری و کیفیت زندگی افراد تأثیر بذاره. اولین و مهمترین مزیت بازسازی، حفاظت از محیط زیست است. با توجه به تغییرات آب و هوایی و لزوم حفظ منابع طبیعی، بازسازی خانههای قدیمی نسبت به تخریب و ساخت مجدد، به شدت باعث ضایعات ساختمانی میشود و از طرفی استفاده مجدد از مواد موجود را تشویق میکند. این کار از منظر زیستمحیطی کاملاً منطقی و بهصرفه است، چرا که به جای این که منابع جدید صرف ساخت و ساز جدید شوند، منابع موجوکاهش د بهطور بهینه دوباره استفاده میشوند.
بازسازی خانه کلنگی قدیمی یکی از مهمترین جنبههای حفظ هویت و سیمای شهری است. بسیاری از خانههای قدیمی، جزو میراث تاریخی و فرهنگی یک منطقه محسوب میشوند. بافت خاص معماری که هر کدام نمایانگر یک دوران خاص از تاریخ است، میتواند با بازسازی و مرمت حفظ و تقویت شود. به این ترتیب، این بناهای تاریخی و فرهنگی ارزشمند حفظ میشوند و به نسلهای آینده منتقل خواهند شد. در واقع، این خانهها نه تنها به هویت شهری کمک میکنند بلکه به عنوان یک رابط بین گذشته و حال، بخشی از فرهنگ و تاریخ منطقه را زنده نگه میدارند.
یکی از چالشهای رایج خانههای کلنگی، مشکلات زیرساختی مانند نقص در سیستمهای برقی و لولهکشی است. این مشکلات نه تنها باعث کاهش ایمنی میشوند بلکه میتوانند به بهداشت ساکنان نیز آسیب برسانند. در چنین شرایطی، بازسازی خانههای قدیمی کلنگی بازسازیشده میتواند به رفع این مشکلات کمک کند. به طور خاص، نوسازی این سیستمها به افزایش ایمنی، بهبود بهداشت و فراهم کردن یک محیط زندگی سالمتر برای ساکنان کمک میکند. در واقع، میتوان گفت که افزایش ایمنی و بهداشت از جمله مزایای برجسته بازسازی خانههای کلنگی است.
همچنین، بازسازی ویلاهای کلنگی قدیمی قادر است بناهای متروکه و غیرقابل استفاده را به فضاهای مفید و کارآمد تبدیل کند و به این ترتیب، به اصلاح ظاهر و کاربری فضاهای شهری کمک میکند. بهبود کاربری فضاهای شهری و تبدیل آنها به مکانهایی با کاربرد جدید، یکی از مهمترین اهداف بازسازی خانههای قدیمی است. پس میتوان گفت که بهبود کاربری فضاهای شهری یکی از دیگر مزایای مهم و اساسی بازسازی خانههای کلنگی است.
بازسازی ویلای کلنگی قدیمی با تمام مزایا و اهمیتهایی که داره، یکی از پروژههای چالشبرانگیز و هیجانانگیز در حوزه ساختوسازه. این نوع بازسازی نیازمند مهارتهای خاص، برنامهریزی دقیق و منابع مالی کافی هست. ممکنه از نظر زمانی و مالی پیچیدگیهایی به همراه داشته باشه، ولی در نهایت، میتونه یک ملک قدیمی و فرسوده رو به یه فضای مدرن، زیبا و کاربردی تبدیل کنه.
این فرآیند، که میتونه شامل اصلاح ساختار، نوسازی سیستمهای قدیمی و حتی تغییرات در طراحی داخلی و خارجی ساختمان باشه، نیازمند توجه ویژه به جزئیات و داشتن تیم متخصص است. در این پروژهها، مشکلاتی مثل وضعیت ناپایدار زیرساختها یا فرسودگی شدید میتواند چالشهای بزرگی ایجاد کند، اما در عین حال همین چالشها میتوانند به تبدیل خانههای قدیمی کلنگی بازسازیشده به مکانهای بسیار خاص و ارزشمند منجر شوند. اگر میخواهید با مراحل دقیق و جزییات بیشتری از فرآیند بازسازی ملک کلنگی آشنا بشید، پیشنهاد میکنیم مقالهای که مربوط به مراحل بازسازی هست رو مطالعه کنید. این مقاله به شما کمک میکنه تا با پیشزمینه بهتری وارد پروژههای بازسازی بشید و از چالشها و مزایای این فرآیند آگاه بشید.
هزنیه بازسازی خانه کلنگی
قبل از شروع مراحل بازسازی حتما باید اطلاعاتی راجع به هزینه های قابل انجام بازسازی خانه کلنگی داشته باشیم. برای محاسبه هزینه تقریبی بازسازی یک خانه کلنگی، باید به عوامل مختلفی توجه کرد. هزینهها بستگی به اندازه خانه، وضعیت موجود آن، میزان تغییرات مورد نظر و نوع مصالح مورد استفاده دارند. در ادامه، به بررسی هزینههای احتمالی مختلف برای بازسازی خانههای کلنگی پرداخته خواهد شد.
عوامل تأثیرگذار بر هزینه بازسازی ساختمان کلنگی
مساحت خانه
هزینه به ازای هر مترمربع یکی از عوامل اصلی تعیینکننده است. برای مثال، بازسازی یک خانه با مساحت ۱۰۰ مترمربع با خانهای به مساحت ۲۰۰ مترمربع هزینههای متنوعی دارد.
وضعیت ساختار
اگر سازه نیاز به تعمیرات اساسی داشته باشد، مانند فونداسیون، سقف و دیوارها، هزینهها بهطور قابل توجهی افزایش مییابد.
نوع تأسیسات
نوسازی تاسیسات (برق، آب، گاز و فاضلاب) هزینههای جداگانهای به همراه دارد.
انتخاب مصالح
نوع و کیفیت مصالح مورد استفاده (کفپوش، دیوارپوش، رنگ، و …) تأثیر زیادی بر هزینه نهایی دارد.
دکوراسیون داخلی
هزینههای مربوط به انتخاب مبلمان، نورپردازی، پردهها و سایر جزئیات دکوراتیو.
بازسازی یک خانه کلنگی چقدر هزینه دارد؟
در زیر، متوسط هزینههای تقریبی برای بازسازی خانههای کلنگی به تفکیک مراحل و اقلام مختلف آورده شده است:
هزینههای تخریب
هزینه تخریب بخشهای آسیبدیده و غیرقابل استفاده (هر مترمربع): ۱۵۰,۰۰۰ تا ۴۰۰,۰۰۰ تومان.
هزینههای ساخت و ساز
- تعمیر و بازسازی دیوارها و سقف (هر مترمربع): 5۰۰,۰۰۰ تا 9۰۰,۰۰۰ تومان.
- تقویت فونداسیون: 10,۰۰۰,۰۰۰ تا 100,۰۰۰,۰۰۰ تومان (بسته به شدت آسیب).
هزینه تأسیسات خانه
- سیستم برق: 3.000.۰۰۰ تا 65,۰۰۰,۰۰۰ تومان (بسته به حجم کار)
- سیستم آب و فاضلاب: 1000,۰۰۰ تا 40,۰۰۰,۰۰۰ تومان.
- سیستم گاز: 1000,۰۰۰ تا ۵۰,000۰۰۰ تومان.
هزینههای کفپوش و دیوارپوش
- کفپوش: 10.000,۰۰۰ تا 80,۰۰۰,۰۰۰ تومان (بسته به نوع).
- دیوارپوش: 5000,۰۰۰ تا 30۰۰0,۰۰۰ تومان.
هزینههای دکوراسیون
هزینههای مبلمان و لوازم داخلی: 20,۰۰۰,۰۰۰ تا 500,۰۰۰,۰۰۰ تومان (بسته به نوع،برند،کیفیت و تعداد اکسسوری ها و مبلمان ).
جمعبندی هزینههای بازسازی خانه کلنگی قدیمی
با احتساب همه هزینهها، بازسازی یک خانه کلنگی در مقیاس متوسط ممکن است بین 550,۰۰۰,۰۰۰ تا یک میلیاردو پانصد تومان هزینه داشته باشد. بهعنوان مثال، برای یک خانه با متراژ ۱۰۰ مترمربع، هزینههای تجمیعی ممکن است به جمع کل تقریبی 600,۰۰۰,۰۰۰ تومان برسد که جزئیات هزینه این بازسازی به این صورت باشد:
- تخریب: 35.000.000 تومان
- ساخت و ساز: 350.000.000 تومان
- تأسیسات: 65.000.000 تومان
- کفپوش و دیوارپوش: 75.000.000 تومان
- دکوراسیون: 55.000.000۰ تومان
حالا که از هزینه های حدودی بازسازی مطلع شدیم،میتوانیم به این بپردازیم که بازسازی خانه ی کلنگی شامل چه مراحی می شود.
مراحل بازسازی خانه های قدیمی کلنگی
۱. ارزیابی اولیه خانه کلنگی
قبل از هر گونه اقدامی، اولین و مهمترین مرحله ارزیابی وضعیت فعلی خانه است. این ارزیابی باید بهطور کامل و دقیق انجام شود تا مشکلات اساسی ساختمان شناسایی و برآوردهای دقیقی از هزینهها و زمان مورد نیاز برای بازسازی داشته باشید.
اولین مرحله از ارزیابی ساختمان های قدیمی کلنگی، ارزیابی سازه ای است. خانههای کلنگی معمولاً به دلیل عمر طولانی، مشکلات ساختاری بسیاری دارند. برای بررسی وضعیت سازه، باید موارد زیر را ارزیابی کنید:
در مورد دیوارها، ممکن است ترکهای بزرگ یا فرورفتگیهایی مشاهده شود. برای ارزیابی سطح آسیبدیدگی دیوارها، نیاز به بررسی کارشناسان است تا تعیین کنند به چه میزان میتوان عملیات تخریب را انجام داد. همچنین، اهمیت بررسی باربر بودن یا نبودن دیوارها نیز باید مورد توجه قرار گیرد. در خصوص سقفها، سقفهای قدیمی ممکن است دچار فرسایش شده و به تعمیرات یا تعویض نیاز داشته باشند. در برخی مواقع، سقفها به طور کامل تا تیرچههای اصلی تراشیده میشوند تا امکان اجرای طرح جدید با استفاده از کناف یا رابیتس فراهم گردد.
بررسی سلامت فونداسیون از اهمیت ویژهای برخوردار است. نشانههایی از جمله شکاف در دیوارها یا نوسانات در کف میتواند نشاندهنده مشکلاتی در فونداسیون باشد. در خصوص پنجرهها و درها، برخی از پنجرهها و درهای قدیمی ممکن است به درستی بسته نشوند یا عایقبندی مناسبی نداشته باشند.
دومین مرحله از ارزیابی خانه های قدمی کلنگی، ارزیابی تأسیسات است. در بسیاری از خانههای کلنگی، تأسیسات شامل برق، آب، فاضلاب و گاز قدیمی و غیر ایمن هستند. این تأسیسات باید با دقت مورد بررسی قرار گیرند و در صورت لزوم، نیاز به بازسازی دارند. در مورد سیستم برق، سیمکشیها ممکن است فرسوده شده باشند و نیاز به جایگزینی داشته باشند. همچنین لولههای آب و فاضلاب ممکن است دچار ترکیدگی یا گرفتگی شده که این مسأله میتواند منجر به مشکلات جدی گردد. در برخی موارد، سیستم گاز نیز قدیمی است و نیاز به بررسی دقیق دارد.
۲. طراحی و برنامهریزی
پس از ارزیابی وضعیت خانه، مرحله بعدی طراحی و برنامهریزی است. در این مرحله باید به جزئیات طرح نوسازی و بازسازی توجه ویژهای داشته باشید تا علاوه بر رفع مشکلات، تغییرات مورد نظر را نیز به درستی پیادهسازی کنید.
در این مرحله نکات زیر باید در نظر گرفته شود:
سبک طراحی: آیا میخواهید خانه شما به سبک کلاسیک باشد یا مدرن؟ این مرحله بسیار مهم هست چرا که اگر سبک فعلی ملک کلاسیک بوده باشد و بخواهیم سبک مورد نظر را به مدرن تغییر بدهیم باید در نظر داشته باشیم که به دلیل عوض کردن کلی سبک مدت زمان و هزینه ی بازسازی افزایش پیدا می کند. تو این مرحله واجب است از سبک مورد نظر خود اطمینان 100 درصد داشته باشید چراکه تغییر سبک در حین مراحل بازسازی باعث تاخیر در کار و صرف نیرو و هزینه ی اضافی می شود. با تغییر نقشه ی موجود ملک حذف برخی فضاهای بدون استفاده و تبدیل آن فضا ها به یک فضای مفید می توان هدف از بازسازی را به رخ کشید.
انتخاب مصالح مرغوب و بادوام برای بازسازی بسیار حائز اهمیت است.برای اطلاع بهتر از نوع متریال ها پیشنهاد نیلین به شما این است که مقاله ی متریال های ارزان قیمت را ملاحظه نمایید.
در هنگام طراحی بازسازی خانه کنگلی در روستا و یا شهرهای ایران باید حتما طراحی نقشه را در نظر داشته باشید. با کمک معمار، نقشه دقیق بازسازی خانه تهیه میشود. این نقشه باید شامل تمامی بخشها از جمله:
- تقسیمبندی اتاقها؛
- مکان تأسیسات (آب، برق، گاز)؛
- محل دربها و پنجرهها؛
- محل قرارگیری اجزای دکوراتیو مانند شومینه، پارتیشنهای داخلی و دیگر عناصر تزئینی.
براساس تجربه کارشناسان سایت آرک نیلین، آشپزخانههای امروزی به صورت اپن و باز طراحی می شوند که همین باعث تغییر نقشه ی ملک ها از گذشته تا کنون شده است و باید در هنگام طراحی حتما در این مورد ببرسی هایی صورت گیرد.
3. تخریب و آمادهسازی
در این مرحله، فرآیند تخریب قسمتهای آسیبدیده و قدیمی آغاز میشود. تخریب باید با دقت و تحت نظارت مهندسین انجام گیرد تا آسیبی به ساختار کلی ساختمان وارد نشود. عملیات تخریب شامل:
- تخریب دیوارها و قسمتهای غیرقابل استفاده
- برداشتن کفپوشهای قدیمی
- برطرف کردن تأسیسات معیوب
4. اجرای تغییرات ساختاری
در این مرحله، پس از انجام تخریب، تغییرات ساختاری انجام میشود. این تغییرات ممکن است شامل تقویت فونداسیون، ترمیم سقف، یا اصلاح دیوارها باشد. هرگونه تغییر در ساختار خانه باید با دقت و مطابق با استانداردهای مهندسی صورت گیرد تا ساختمان بهطور ایمن و محکم باقی بماند.
5. بازسازی تأسیسات
تأسیسات خانه کلنگی به احتمال زیاد نیاز به بازسازی دارند. در این بخش، سیستمهای مختلف تأسیسات شامل:
- سیستم برق: سیمکشیها باید بهطور کامل بازسازی شده و تجهیزات مدرن نصب شوند.
- سیستم آب و فاضلاب: لولهها باید تعویض شوند و مسیرهای جدید برای فاضلاب و آبرسانی طراحی گردد.
- سیستم گاز: نصب مجدد سیستم گاز باید طبق استانداردهای ایمنی انجام شود.
6. نوسازی نما و دیوارها
نمای خانه معمولاً یکی از مهمترین بخشهای یک بازسازی است. طراحی جدید نمای ساختمان میتواند تأثیر زیادی در زیبایی و جذابیت خانه داشته باشد. انتخاب مصالح نما و رنگها باید متناسب با سبک کلی خانه باشد.
7. کفپوشها و دیوارپوشها
یکی از مهمترین جنبههای نوسازی، انتخاب کفپوش و دیوارپوش است. برای این انتخاب باید به عواملی مانند:
- نوع و جنس مواد: از سرامیک، پارکت، یا کفپوشهای وینیلی استفاده کنید.
- طراحی و رنگ: انتخاب رنگهای هماهنگ و طراحیهای مناسب به ایجاد فضایی دلنشین کمک میکند.
۱۰. دکوراسیون داخلی
پس از اتمام بخشهای ساختاری و تأسیساتی، مرحله دکوراسیون داخلی شروع میشود. در این مرحله باید به جزئیاتی مانند:
- نورپردازی: استفاده از لامپهای LED، نور مخفی و دیگر سیستمهای روشنایی.
- مبلمان: انتخاب مبلمان مدرن و کاربردی.
- تزئینات: استفاده از تابلوها، گیاهان، پردهها و سایر اجزای دکوری.
مجوزها و مقررات قانونی برای بازسازی انواع ساختمان های کلنگی
قبل از آغاز هر گونه عملیات بازسازی، دریافت مجوزهای لازم از مقامات محلی ضروری است. هرگونه تغییرات ساختاری، افزایش سطح بنا، یا حتی تغییر در نمای خارجی ممکن است نیاز به مجوز از شهرداری داشته باشد. در صورت نیاز به تخریب یا اضافهکردن بخشهایی از خانه.این قسمت ملزم به داشتن نقشه ی جدید تایید شده صاحب ملک می باشد تا در صورت نیاز با انجام تخریب یا اضفه نمودن فضاها برای گرفتن مجوز اقدام گردد.
یکی دیگر از مجوزهایی که باید حتما اقدام که به گرفتن آن کنیم، مجوزهای ایمنی بازسازی خانه است. برخی از تغییرات مانند تغییر سیستم گاز یا برق ممکن است نیاز به اخذ مجوزهای خاص ایمنی داشته باشد. همچنین باید در هنگام بازسازی مقررات زیست محیطی را در نظر داشته باشید. اگر خانه شما در مناطق حفاظتشده یا تاریخی قرار دارد، ممکن است محدودیتهای خاصی برای بازسازی وجود داشته باشد،بنابراین اگر احتمال می دهید که ملک شما در بافت تاریخی قرار دارد قبل از شروع بازسازی این مسئله را پیگیری کنید تا در حین بازسازی به مشکل نخورید.
نتیجهگیری
بازسازی خانه کلنگی یک فرآیند پیچیده است که نیاز به مهارتهای فنی، برنامهریزی دقیق، و همکاری با متخصصین دارد. این پروژه میتواند بهعنوان یک سرمایهگذاری بلندمدت بهخوبی ارزش خود را نشان دهد و شما را از داشتن خانهای مدرن