همه ما علاقه داریم تعطیلات آخر هفته، تابستانی یا سال نو را در محیطی آرام، سالم و دور از شلوغی شهر سپری کنیم. استراحت در دامن طبیعت برای کاهش استرس، خستگی و تامین انرژی برای انجام فعالیت‌های کاری اهمیت دارد. در چنین شرایطی، کمپینگ، اجاره ویلا، خانه یا سوییت و اقامت در هتل مواردی هستند که به ذهن ما می‌رسند. اما، حفظ حریم خصوصی و استراحت در محیطی آرام برای برخی افراد اهمیت فراوانی دارد. در این موارد برای بازسازی، طراحی و ساخت ویلا باید از یک تیم مجرب و کارآمد کمک بگیرید.
مراحل ساخت ویلا
شناخت مراحل کلی ساخت ویلا اولین گام یک برنامه‌ریزی دقیق برای محاسبه هزینههای اجرایی است. درک درست از فرایند ساخت ویلا به شما کمک می‌کند چالش‌ها را به‌خوبی شناسایی و مدیریت کنید. پس، کار برای شما سخت به نظر نمی‌رسد. به‌علاوه، در تامین مصالح و مواد اولیه مورد نیاز برای ساخت یا بازسازی ویلا با مشکل روبه‌رو نمی‌شوید. مراحل اصلی ساخت و طراحی داخلی ویلا عبارت است از:
آمادهسازی محیط برای بازسازی، طراحی و ساخت ویلا
زمانی که مرحله خرید زمین و برنامه‌ریزی‌های مقدماتی انجام شد، نوبت به آمادهسازی محل احداث ویلا می‌رسد. این مرحله شامل حذف تمام پوشش‌های گیاهی، سنگ، زباله و تعیین امکانات لازم برای ساکنان کارگاه است. وظایف تیم اجرای پروژه در این مرحله به قسمت‌های زیر تقسیم می‌شود:
- ایجاد مسیر مناسب برای دسترسی کارگران به محل احداث ویلا
- پاک‌سازی کامل محل احداث سازه
- ایجاد فضای سرپوشیده و مجهز کردن آن با تجهیزات و وسایل مورد نیاز
- راه‌اندازی سرویس بهداشتی برای پرسنل و کارگران
- ایجاد فضای مناسب برای نگهداری کامیون‌ها و مصالح
- احداث منبع تغذیه یا تانکر آب و لوله‌کشی
- علامت‌گذاری‌های لازم بعد از پاک‌سازی زمین
- احداث ایستگاه میکسر
مرحله پیریزی
هزینه این مرحله متغیر است و بر‌اساس مساحت ویلا و مصالح تعیین می‌شود. برای مثال، هزینه پیریزی ویلا‌های بتنی و دارای سازه فولادی بیشتر از ویلا‌های چوبی یا شیشه‌ای خواهد بود. انتخاب سیستم مناسب برای مدیریت بودجه در این مرحله، امری ضروری به نظر می‌رسد. تیم اجرایی بعد از تحقیقات و بررسی‌های لازم از یک سیستم مقرون‌به‌صرفه برای پایه‌ریزی استفاده خواهند کرد. مرحله پایه‌ریزی در فرایند بازسازی، طراحی و ساخت ویلا شامل موارد زیر است:
- حفاری و کندن پی
- دریافت تاییدیه از ناظران
- استقرار میلگرد‌های توری
- پر کردن توری با مواد و مصالح لازم
- احداث کانال‌های ارتباطی
- آمادهسازی داربست‌ها
- احداث پایه‌های بتنی
- دریافت تاییدیه ادامه کار از بازرسان
- ایجاد بلوک فونداسیون برای دستیابی به مسیر ضد رطوبت
- پر کردن حفره‌ها با بتن
- آمادهسازی بستر‌های ضد رطوبت
ساخت بنا
این مرحله مهیج‌ترین بخش در ساخت یک ویلای رویایی است. بدون رعایت برخی نکات، تمام هزینههای شما به هدر خواهد رفت. موارد اصلی که در این مرحله باید رعایت شود عبارت است از:
- حفر ترانشه و قرار دادن لوله‌ها یا مجرا‌ها
- قرار دادن تیر‌های کفی
- نصب سیستم زهکشی، لوله‌ها و دریچه‌ها
- پر کردن تیر‌های کف
- چیدن بلوک‌ها کورسی و استفاده از توری برای هواکش
- استفاده از دوغاب
- دریافت تاییدیه‌های لازم مساحت بنا
- استفاده از الگو مناسب برای قرارگیری در و پنجره‌ها
- استفاده از بالابر و داربست
اما مرحله ساخت بنا در فرآیند بازسازی، طراحی و ساخت ویلا تنها به این موارد محدود نمی‌شود. سایر مواردی که باید رعایت کنید به این ترتیب است:
- آجر چینی
- نصب چهارچوب
- نصب دودکش
- نصب جعبه کنتور
- برق‌کاری
- تعبیه سوپاپ برای تسهیل تغییر مسیر آب
- چیدن بلوک‌های پر‌کننده
- حفاری مسیر فاضلاب
ساخت دیوارپوش
بدون شک، ساخت دیوارپوش حساس‌ترین مرحله در بازسازی، طراحی و ساخت ویلا محسوب می‌شود. موفقیت این مرحله به انجام مراحل زیر وابسته است:
- تکمیل ساخت روبنا
- استفاده از بالابر‌های سوم و چهارم
- استفاده از رول دیواری برای گچ‌بری
- ساخت خرپای انتهایی
- ساخت قسمت انتهایی دودکش یا سقف شیروانی
- انجام آجر کاری‌های لازم در محل دودکش
ساخت سقف در بازسازی، طراحی و ساخت ویلا
سقف ویلا متناسب با محیط و طراحی به دو صورت شبروانی یا بام مسطح و باران گیر قابل اجراست که به توضیح سقف شیروانی می پردازیم : انجام این مرحله در سقف های شیروانی نیازمند رعایت برخی موارد خواهد بود. تمام مواردی که در ادامه گفته می‌شود باید به ترتیب رعایت شوند.
- زنجیر کردن خرپاها و تثبیت آن‌ها روی صفحه های ستون
- ثابت کردن مهاربند‌ها در نقاط گره
- انجام اتصالات میان خرپاها
- ثابت کردن نوار‌های زیرزمینی با استفاده از توری
- دریافت تاییدیه‌های لازم از بازرسان
- نصب تمام مخازن سقفی
افزودن پوشش سقف
برای اینکه کار ساخت ویلا به‌مرور کامل شود نیازمند استفاده از یک پوشش مناسب برای سقف سازه هستیم. این مرحله شامل زیر مجموعه‌های زیر است:
- آمادهسازی سقف برای قراردهی پوششی
- آمادهسازی پشت‌بام و انجام ایزوگام و نصب درپوشها ( درصورتی که مابین شیروانی و بام فاصله ایجاد کرده باشید )
- پوشاندن فلاشینگ‌ها
- نصب حلب شیروانی و آنبوی
نصب یراق آلات درونی و بیرونی
این مرحله از بازسازی، طراحی و ساخت ویلا به نصب درب‌ها و پنجره‌ها اختصاص دارد. نکات اصلی که باید رعایت کنیم، عبارت‌اند از:
- استفاده از لوله‌کش ماهر برای هدایت درست ناوادان‌ها سقف
- نصب درب ها و پنجره ها
- نصب داربست در سقف های مورد نیاز
- نصب چهارچوب های داخلی
- تعمیر تله در سقف‌های شیروانی
تاسیسات ویلا
در این مرحله به سراغ لوله‌های برق و سیستم زهکشی آب می‌رویم. زیرمجموعه‌های اصلی آن عبارت‌اند از:
- قرار دادن لوله‌ها برای ایجاد عایق کف‌پوش، آب‌بندی و چسباندن اتصالات در بازسازی، طراحی و ساخت ویلا
- تعبیه سیستم‌های گرمایشی کف ساختمان
- احداث لوله‌کشی‌های سرد و گرم
- احداث لوله‌کشی گاز
- استفاده از تخت محافظت برای افزایش امنیت لوله‌ها
- برق کشی و استقرار کنتور، انتقال سیم‌کشی خارجی، نصب کابل تلویزیون و کابل‌کشی داخلی
سایر مراحل بازسازی، طراحی و ساخت ویلا
هزینههای ساخت یا بازسازی ویلا
با بررسی مراحل ساخت ویلا متوجه شده‌اید که هزینه اجرای این پروژه به چه مواردی اختصاص می‌یابد. در حالت کلی مهم‌ترین موارد در محاسبه هزینه بازسازی، طراحی و ساخت ویلا شامل موارد زیر است:
ریز هزینههای بازسازی، طراحی و ساخت ویلا
شرایط مخصوصی برای هر پروژه ساخت یا طراحی ویلا وجود دارد. شرایط متفاوت و نحوه اجرای هر پروژه ممکن است هزینههای جانبی به شما تحمیل کند. این موارد عبارت‌اند از:
- اجرای طرح‌های معماری پیچیده
- پرداخت حق بیمه کارگران و بیمه ساختمان
- هزینه محوطه‌سازی مانند ساخت آلاچیق، پیاده‌رو‌ها، طراحی باغچه و دیوارکشی
- ساخت استخر
- استفاده از مصالح خاص یا گران‌قیمت
- هزینههای اداری مانند حق بنگاه، دارایی، مالیات، دفترخانه، اداره ثبت و…
چگونه هزینه ساخت یا بازسازی ویلا را کاهش دهیم؟
بسیاری از کارفرمایان علاقه دارند بازسازی، طراحی و ساخت ویلا با هزینه بسیار کم انجام شود. اجرای یک ویلای زیبا، مقاوم و دارای طراحی داخلی ویلا شیک با هزینه کم نسبتا سخت خواهد بود. انتخاب یک تیم مجرب بهترین روش برای کاهش هزینههای اجرایی است.
اگر تیم مهندسی از تجربه بالایی در طراحی و اجرای سازه برخوردار باشد ساخت ویلا با کمترین هزینه و بالاترین کیفیت امکان‌پذیر خواهد بود. تیم معماری ارکنیلین به‌دلیل همکاری با تامین‌کننده‌ها و تولید‌کننده‌های مختلف داخلی قادر است هزینههای ساخت یا بازسازی ویلا‌ها را تا حد قابل‌قبولی کاهش دهد.
جمع‌بندی
ساخت یا طراحی ویلا مانند هر سازه مهندسی دیگر زیرمجموعه‌ها و مراحل مختلفی را در بر می‌گیرد. این مراحل مکمل هم هستند. اجرای هر یک از آن‌ها بدون انجام مرحله دیگر غیرممکن است. شناخت مراحل اصلی ساخت یا بازسازی ویلا در درک بهتر هزینه اجرای این پروژه موثر است. البته، هزینه بازسازی، طراحی و ساخت ویلا در مناطق مختلف با یکدیگر فرق دارد. زیرا، موقعیت جغرافیایی، مساحت زمین، نوع طراحی و مصالح به‌کار‌رفته در فرآیند ساخت بر هزینه نهایی اجرای این پروژه تاثیر می‌گذارد.